استعلام : با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، چنانچه مهلت‌های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، آیا به جهت همان تخلف سابق مستأجر که به صدور حکم منتهی شده است، موجر می‌تواند دعوای فسخ و تخلیه عین مستأجر را درخواست کند یا اینکه می‌بایست تخلف تکرار شود؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، در صورت ملغی‌الاثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، مالک می‌تواند مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیرا حکمی که ملغی‌الاثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی‌باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است. ثانیاً، عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال مذکور در ماده یاد‌شده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمی‌شود.