استعلام : -حکم تخلیه عین مستاجره صادر شده ولی مستاجر اقدامی به انتقال اموال خود از عین مستاجره نمی نماید و علی‌رغم ابلاغ در جهت رسیدگی اجرای احکام حاضر نمی‌شود آیا محکومٌ‌له برای نگهداری اموال محکومٌ‌علیه باید دادخواست مطالبه اجرت المثل نماید یا از طریق اجرای احکام مدنی می‌تواند پس از ارزیابی کارشناسی بدون ارائه دادخواست اجرت المثل طبق نظریه کارشناس نسبت به فروش محکومٌ‌به و دریافت اجرت المثل اقدام شود. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : در موارد اجرای حکم تخلیه، چنانچه با عنایت به ملاک بند 3 ماده 45 قانون اجرای احکام مدنی، اموال مستأجر در همان محل نگه داشته شده باشد، مالک می‌تواند برای مطالبه اجرت‌المثل محل نگهداری طرح دعوا نماید و اگر حفاظت آن اموال نیز به وی سپرده شده باشد، حق‌الحفاظه خود را نیز مطالبه کند و اگر پس از صدور حکم، مستأجر حاضر به پرداخت اجرت‌المثل و حق‌الحفاظه نشود، از محل اموال مذکور قابل استیفا است.