استعلام : وفق ماده 8 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، مراجع قضایی مکلف هستند تصمیمات و آرای قطعی مربوط به ایجاد و سلب هر گونه حق عینی مربوط به ابنیه و املاک و اراضی و یا تخریب بنا را به به صورت آنی به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کنند. آیا در خصوص پرونده‌های کیفری مانند تغییر کاربری یا تخریب، اجرای احکام کیفری تکلیفی در اجرای این ماده دارد؟ نظریه مشورتی اداره کل ح…
تاریخ
1403/11/28
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : مطابق ماده 102 قانون آیین دادرسی کیفری «انجام هر گونه تعقیب و تحقیق در جرایم منافی عفت ممنوع است و پرسش از هیچ فردی در این خصوص مجاز نیست، مگر در مواردی که جرم در مرئی و منظر عام واقع شده و یا دارای شاکی یا به عنف یا سازمان یافته باشد که در این صورت، تعقیب و تحقیق فقط در محدوده شکایت و یا اوضاع و احوال مشهود توسط مقام قضایی انجام می‌شود». حال چنانچه در فرض مذکور، رعایت تشریفات نشده و پر…
تاریخ
1403/11/27
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : با عنایت به ماده 313 قانون آیین دادرسی کیفری مبنی بر رسیدگی توأمان به اتهامات متعدد متهم در یک دادگاه و با رعایت صلاحیت ذاتی، خواهشمند است پاسخ فرمایید شرایط رسیدگی توأمان چیست؟ مثلاً در یک پرونده در خصوص اتهام متهم واحد قرار منع تعقیب صادر و پرونده جهت رسیدگی به اعتراض شاکی به یکی از شعب دادگاه کیفری ارجاع شده است و در پرونده‌ای دیگر نسبت به اتهام دیگر متهم کیفرخواست صادر و پرونده به ش…
تاریخ
1403/11/27
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : با توجه به ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، آیا قید «کتبی بودن» برای انتقال منافع مورد اجاره توسط مستأجر موضوعیت دارد یا طریقیت؟ به عبارت دیگر، آیا مستأجر می‌تواند با اجازه عملی یا شفاهی موجر، مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 به قرینه حکم مقرر در ماده 30 این قانون در زمره قوانین آمره است؛ بنابراین…
تاریخ
1403/11/27
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : با توجه به این که قانون پیش‌فروش ساختمان در سال 1389 و قانون جهش تولید مسکن در سال 1400 تصویب شده است، خواهشمند است به پرسش‌های زیر پاسخ دهید: 1- به موجب ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، مشاورین املاک ملزم به ثبت معاملات پیش‌خرید و پیش‌فروش مسکن در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ شناسه (کد) رهگیری بدون اخذ هزینه می‌باشند. از طرف دیگر ماده 24 قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 مقرر…
تاریخ
1403/11/27
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : نظر به اینکه در ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مقرر شده است «مستأجر نمی‌تواند منافع مورد اجاره را کلا یا جزئاً یا به نحوه اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید، مگر این که کتباً این اختیار به او داده شده باشد.»، آیا اجازه کتبی در این ماده موضوعیت دارد؟ آیا در فرضی که دلایل و امارات کافی وجود داشته باشد، اجازه شفاهی می‌تواند مورد قبول قرار گیرد؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی…
تاریخ
1403/11/23
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : آیا قانون معافیت مشمولان بالای سی و پنج سال سن دارای دو فرزند موضوع تبصره یک بند «ت» ماده 102 قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب 1403 شامل مستخدمین دستگاه قضا که تعهد ده ساله خدمت آنها به پایان رسیده است و لغو تعهد در خصوص آنها معنا ندارد، می‌شود؟ توضیح آنکه، سازمان نظام وظیفه در برخی موارد اعلام می‌دارد قانون یادشده شامل متعهدین قوه قضاییه نمی‌شود و موضوع را منوط…
تاریخ
1403/11/23
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : آیا رسیآیا رسیدگی قضات شاغل در شعب دادگاه عمومی بخش به دعاوی داخل در صلاحیت دادگاه صلح، مستلزم صدور ابلاغ قضایی برای آنان به عنوان دادرس دادگاه صلح است؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : با توجه به حکم مقرر در ماده 4 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1402 و ماده 19 آیین‌نامه اجرایی این قانون مصوب 16/3/1403، در حوزه قضایی بخش تا زمانی که دادگاه صلح تشکیل نشده است، دادگاه بخش به دعاوی و…
تاریخ
1403/11/23
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : چنانچه به سبب مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، دادگاه بدوی پس از ارجاع به کارشناس و تعیین میزان غرامت، حکم به اعلام بطلان بیع و محکومیت خوانده به پرداخت غرامت بر اساس نظر کارشناس صادر و محکوم‌علیه از رأی صادره تجدیدنظرخواهی کند و تا زمانی که دادگاه تجدیدنظر پرونده را معد صدور رأی تشخیص دهد، بیش از شش ماه از زمان نظریه کارشناسی گذشته باشد، با توجه به تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی داد…
تاریخ
1403/11/23
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : 1- این سازمان وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و دارای صنایع و شرکت‌های زیر مجموعه در شهرهای مختلف کشور می‌باشد و همچنین با توجه به وجود پرونده‌های مختلف حقوقی، بعضاً این سازمان محکم به پرداخت خسارات تأخیر گردیده و در مرحله اجرای حکم می‌شود. 2- مراجع قضایی مستقر در شهرستان‌ها از جمله شهرستان بندرعباس در مرحله اجرای حکم در خصوص محاسبه مبلغ خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای شاخص سالا…
تاریخ
1403/11/23
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
که دعوای اثبات واهی بودن صلحنامه و ابطال آن به سبب ساختگی بودن سند و وجود خارجی نداشتن متعاقدین مطرح شده است، دعوا متوجه شخص یا اشخاصی است که از مال موضوع سند منتفع می‌شوند و حسب مورد آن را در تصرف و یا تملک خود دارند و مبنای تصرفات آنان از سند فرض سؤال نشأت گرفته است؛ بنابراین، طرف دعوا قرار نگرفتن متعاقدین اعم از آن که به دلیل موهوم بودن اسامی و یا عدم ذی‌نفعی آنان به هر دلیل دیگر باشد، مانع ا…
تاریخ
1403/11/21
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )
استعلام : همانگونه که مستحضرید به موجب تبصره 2 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403: «میزان مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیر منقول موضوع این ماده در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و چنانچه ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالت‌نامه، اموال مذکور منتقل شود، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات…
تاریخ
143/11/21
مرجع
اداره کل حقوقی قوه قضائیه · نظریات مشورتی سال 1403 ( اداره کل حقوقی قوه قضائیه )